{"id":2489,"date":"2021-08-30T15:05:34","date_gmt":"2021-08-30T15:05:34","guid":{"rendered":"https:\/\/ghersilaw.com\/?p=2489"},"modified":"2021-08-30T15:05:37","modified_gmt":"2021-08-30T15:05:37","slug":"la-fixation-du-loyer-dans-le-cadre-du-renouvellement-dun-bail-commercial-aux-memes-clauses-et-conditions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ghersilaw.com\/fr\/la-fixation-du-loyer-dans-le-cadre-du-renouvellement-dun-bail-commercial-aux-memes-clauses-et-conditions\/","title":{"rendered":"La fixation du loyer dans le cadre du renouvellement d\u2019un bail commercial \u00ab aux m\u00eames clauses et conditions \u00bb"},"content":{"rendered":"\n<p>Dans un arr\u00eat du 15 avril 2021 (Civ. 3<sup>eme<\/sup>, n\u00b019-24.231), la Cour de cassation s&rsquo;est prononc\u00e9e sur l&rsquo;interpr\u00e9tation de la mention \u00ab&nbsp;<em>aux m\u00eames clauses et conditions<\/em>&nbsp;\u00bb pr\u00e9vue dans une demande de renouvellement de bail commercial.<\/p>\n\n\n\n<p>En l&rsquo;esp\u00e8ce, en 2016 le preneur avait demand\u00e9 le renouvellement du bail commercial conclu en 2007 par un acte sur lequel figurait la mention \u00ab&nbsp;<em>aux m\u00eames clauses et conditions ant\u00e9rieures<\/em>&nbsp;\u00bb. Le bailleur avait accept\u00e9 le renouvellement et par la suite, le preneur a sollicit\u00e9 la fixation du loyer du bail renouvel\u00e9 \u00e0 une somme inf\u00e9rieure \u00e0 celle du loyer initial. \u00c0 la suite du refus du bailleur, le preneur a saisi le juge d&rsquo;une demande tendant \u00e0 la fixation du loyer du bail renouvel\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>La question pos\u00e9e dans cette affaire \u00e9tait de savoir si la mention \u00ab&nbsp;<em>aux m\u00eames clauses et conditions&nbsp;<\/em>\u00bb indiqu\u00e9e dans une demande de renouvellement du bail vise \u00e9galement le montant du loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>La Cour de cassation confirme la d\u00e9cision de la cour d&rsquo;appel et consid\u00e8re que&nbsp;<strong>la demande du preneur et l&rsquo;acceptation du bailleur portaient \u00e9galement sur le montant du loyer et que les parties s\u2019\u00e9taient accord\u00e9es sur le maintien du loyer du bail renouvel\u00e9 \u00e0 celui du bail initial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cet arr\u00eat, la Cour de cassation semble contredire sa jurisprudence ant\u00e9rieure qui avait jug\u00e9 que la mention \u00ab&nbsp;<em>aux m\u00eames clauses et conditions du bail ant\u00e9rieur<\/em>&nbsp;\u00bb inscrite dans une demande de renouvellement de bail n&rsquo;\u00e9tait pas suffisante pour caract\u00e9riser \u00ab&nbsp;<em>un engagement pr\u00e9cis, complet et ferme du locataire sur le montant du loyer du bail renouvel\u00e9<\/em>&nbsp;\u00bb, notamment en ce que cette formule ne faisait aucune r\u00e9f\u00e9rence expresse au loyer (Civ. 3<sup>\u00e8me<\/sup>, 24 juin 2009, n\u00b008-13.970). Toutefois, les faits des deux esp\u00e8ces sont diff\u00e9rents car dans l\u2019arr\u00eat de 2021 le bailleur avait accept\u00e9 le renouvellement du bail \u00ab&nbsp;<em>aux m\u00eames clauses et conditions<\/em>&nbsp;\u00bb dans sa r\u00e9ponse, ce qui n\u2019\u00e9tait pas le cas dans l\u2019arr\u00eat de 2009 et justifie donc la diff\u00e9rence de d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<p>Au vu de cette d\u00e9cision, il convient d&rsquo;\u00eatre prudent \u00e0 l\u2019occasion du renouvellement du bail commercial :&nbsp;<strong>en fonction du souhait de maintenir ou pas le loyer du bail initial, preneur et bailleur doivent r\u00e9diger attentivement respectivement la demande de renouvellement ainsi que la r\u00e9ponse<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dans un arr\u00eat du 15 avril 2021 (Civ. 3eme, n\u00b019-24.231), la Cour de cassation s&rsquo;est prononc\u00e9e sur l&rsquo;interpr\u00e9tation de la mention \u00ab&nbsp;aux m\u00eames clauses et conditions&nbsp;\u00bb pr\u00e9vue dans une demande de renouvellement de bail commercial. 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